2024타경79558 양주옥정상가

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

양주 옥정지구에 대단지 아파트 1층 상가물건이 경매에 나와 알아보도록 하겠습니다.

 

 

경기도 양주시 옥정동 1051

 

옥정지구가 위치하고 있는 옥정2동은 2024년 8월기준 인구가 55,986명으로 높은 인구밀집도를 보여줍니다.

옥정상업지구에 위치하고 있는 상가는 이를 반영하듯 높은 분양가와 임대료를 자랑하고 있습니다.

다만 해당 물건의 경우 아파트 상가동에 위치하고 있어 일반상가에 비해 유입범위가 제한될수 있습니다.

이 때문에 임대료는 상대적으로 저렴할수 있습니다.

 

경매물건이 위치하고 있는 곳은 1,160세대 이편한세상 옥정에듀써밋아파트 상가동 입니다.

지도에서 보면 해당아파트는 동쪽표시 부분과 남쪽 표시 부분에 정문과 후문으로 각각 상가동이 위치하고 있습니다.

 

해당 매물의 경우 남쪽 아파트 상가동으로, 동쪽 상가동에 비해 상가수가 많고 맞은편 초,중,고등학교와 접하고 있다는 이점때문에 관련 업종의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

 

임차현황을 살펴보면 현재 교습소로 사용중으로 보이며 보증금 3,000만원에 월세 160만원 입니다.

대항력이 없는 임차인으로 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다.

 

 

임대료 시세

 

현재 같은 입지와 평수에 나와 있는 매물 현황을 보겠습니다.

3.000/100만원과 3,000/140만원 이렇게 나와 있습니다.

 

해당 매물의 경우 아파트상가의 특성상 일반 상가점포에 비해 활용이 제한적일수 있습니다.

주변 지역 특성과 입주민동선,학교특성 등 여러가지 정보를 활용한 상권분석을 통해 시세보다는 적정임대료를 산출한뒤 입찰금액을 생각해 보는것이 좋습니다.

 

상가동 뒷편 주차공간이 넓게 잘 되어있어 차량으로 유입되기 용이한 장점이 있습니다.

 

최초감정가액이 511,000,000원 이었는데, 아마도 2018년 매입당시금액인 514,000,000원이 반영된것 같습니다.

제 생각에는 1차 유찰된 현재 최저가 보다 한번 더 유찰되야 고려해볼 물건이라 판단됩니다.