2024타경75273 의정부 민락2지구 상가

 

안녕하세요? 상가 중개, 부동산 경매 전문 부동산 상잘알부동산입니다.

오늘은 의정부의 대표상권 중 하나인 민락 2 지구에 상가 부동산이 경매로 나와 소개해 드리겠습니다.

이번 경매부동산의 매각기일은 2025년 2월 11일입니다.

 

 

 입지 및 부동산 소개 

 

경매에 나온 부동산은 민락2지구 상업지역 내 1층에 위치하고 있습니다.

 

민락2지구의 배후세대가 되는 거주 인구는 2024년 8월 기준으로 45,019명입니다.

 

민락2지구의 상업지역의 경우 전시장, 병의원, 패스트푸드점 등이 자리한 대로변 상권과 광장을 중심으로 한 메인스트리트, 한 블록 벗어나 조성된 먹자 거리로 나누어 볼 수가 있습니다.

해당 부동산의 입지는 메인 스트리트에 속해 있지만 메인스트리트 중심지인 광장에서는 거리가 조금 떨어져 있습니다.

 

현재 영업 중인 식당으로 호랭이족발이라는 상호를 사용 중입니다.

 

빨간색 음영이 들어가 있는 108호 1칸입니다.

 

옆칸인 109호도 경매로 나왔는데, 현재 일정 변경으로 진행이 멈춰있는 상태입니다.

https://sanggajal.tistory.com/58

민락2지구 중심상업지 1층 상가

 

참고하시길 바랍니다.

 

 

코너 자리인 109호와 벽체 없이 사용 중으로 각기 다른 임대인과 임대차계약을 맺고 운영 중으로 보입니다.

 

 권리분석 및 평가 

 

매각물건명세서상 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없지만, 낙찰 전 현 임차인의 입장과 계획에 대한 정보를 파악하는 것이 중요해 보입니다.

 

해당 상권의 경우 초기 높은 분양가를 반영한 임대료 탓에 공실이 곳곳에 위치하고 있고, 매매 또한 쉽게 이루어지지 않고 있습니다.

반대로 해석하면 매매가 아닌 경매로 현실적인 금액에 낙찰을 받게 되면, 초기 분양자들보다 경쟁력 있는 임대료로 임차인을 구할 수 있다는 뜻이 됩니다.

 

이렇게 초기 분양가가 높았던 지역에서는 정보 수집과 상권분석을 통해 적정임대료를 설정하고, 기대 수익률을 고려해 낙찰가를 정하는 것이 필요합니다.

해당 경매 부동산에 추가 정보를 알고 싶으시거나, 경매대행을 원하시는 분들 또는 다른 경매사건에 매수신청대리인을 선임하시기 원하시는 분들은 상잘알부동산으로 문의하시길 바랍니다.

감사합니다.