2023타경116594 수유419대로상가

 

안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.

이번에 소개해드릴 경매물건은 서울 강북구 수유동에 위치한 1층 상가 입니다.

하나의 사건번호의 2개의 물건이 있고, 같은 매각기일에 진행이 됩니다.

 

 

입지 및 매물분석

 

해당 매물의 위치를 살펴보면 한천로 대로변에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 좋습니다.

인근에는 우이신설선 419민주묘지역, 419묘지입구 사거리가 있습니다.

 

상가가 입점되어 있는 건물의 현황입니다.

2018년 사용승인되어 준신축급 건물이며, 건축물용도로는 오피스텔과 도시형생활주택으로 이용되고 있는 지상3층 지상9층의 건물 입니다.

 

상권 및 평수 대비 감정가액이 좀 높다고 생각이 들었는데, 2022년 거래가액 790,760,000을 반영한 금액인것 같습니다.

 

건물 정면에서 바라볼때 가장 우측에 꽃집이 이번 경매물건인 105호 입니다.

 

임차분석

 

현 임차인은 배당요구신청을 하였고, 제출한 임대차계약서상의 보증금은 1,500만원에 월 130만원의 임대료 입니다.

임차인은 대항력이 없어 인수되는 권리는 없습니다.

 

추가 현장조사를 진행 해봐야겠지만 현재 최저가액도 적정임대료 대비 조금 높지 않나 생각이 됩니다.

해당 매물의 경우 적정가액을 평가할때 소형평수(12평)와 상권특성에 따라 업종이 일부 제한될수 있다고 판단되기 때문에

이를 감안해야 합니다.

 

 

2023타경116594(2)

이번 경매물건의 경우 동일 매각기일(2025년 1월16일)에 2개의 물건번호로 나누어 진행이 됩니다.

지금껏 안내했던 매물이 물건번호 1번인 105호 이고, 물건번호 2번은 107호로 105호 상가 뒤편에 위치하고 있습니다.

물건번호 2번의 107호의 경우 도로변에서 노출이 되지 않고, 전용평수도 9.71평으로 작아 업종이 더 제한적입니다.

 

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해당 경매물건에 관심이 있거나 문의사항이 있으시면 부담없이 상잘알부동산으로 연락 부탁드립니다.

감사합니다.