상가부동산정보29 부동산 앱추천 스마트국토정보 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 부동산 정보수집 및 활용시 유용한 부동산앱을 소개시켜 드리겠습니다.국토교통부가 운영하는 국가공간정보통합플랫폼의 스마트폰 버전이라 보시면 되겠습니다. 대부분 부동산 관련 업무를 하시는 분들은 공감을 하실겁니다.PC 모니터 1대로만 정보를 수집하기가 굉장히 어렵다는것을 말입니다.부동산에 관한 정보를 수집할때 지도앱은 물론, 토지 및 건축물대장 확인, 실거래가 확인, 토지이용계획확인원 등 부동산 종륭 따라 여러 정보를 확인하려면 여러 사이트에 접속을 해야하기 때문입니다.그래도 요즘은 예전과는 달리 점점 부동산 종합정보를 제공하는 사이트가 늘어나고 있지만, 아직도 세부정보는 따로 확인해야 하는 경우가 대다수 입니다. 하지만 스마트국토정보 앱에서는 토지,건축물 현황은 물론, .. 2024. 12. 14. 주택임대차 일부개정안 철회 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.최근 부동산시장을 뜨겁게 달군 법안이 하나 있었습니다.주택의 임대차를 무제한으로 갱신가능한 일명 무제한임대차계약갱신 법안 이었습니다.윤종오 진보당의원이 대표 발의한 주택임대차보호법 일부 개정안 속 내용이었습니다.그럼 이 주택임대차보호법 일부 개정안에 대해 알아보겠습니다. 입법취지 2024년 11월 25일 발의한 주택임대차보호법 일부개정법률안의 입법취지는 주거불안 해소와 전세사기로 부터의 임차인보호 강화 입니다. 주택임대차보호법 일부개정법률안 주요내용 주요 내역을 정리해보면 계약갱신요구권을 무제한으로 사용이 가능하고, 전세보증금과 임대료를 통제하는 내용이라고 해석할수 있겠습니다. 법안 철회 예상대로 임대인을 포함하여 다수의 반대의견이 발생하였습니다.법안의 취지는 동.. 2024. 12. 10. 부동산경매 기일입찰표 작성방법 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.요즘 부동산 경매에 관한 관심도 많고, 실제 부동산 경매 인구도 많이 늘어났습니다.오늘은 부동산 경매 참여시 작성해야 하는 기일입찰표 작성방법에 대해 알아보겠습니다. 각 지방법원마다 작성방법에 차이가 있으니 참고 바랍니다. 작성목록 먼저 의정부지방법원 기준으로 개인이 입찰해야 한다고 가정하고 작성해 보겠습니다.경매기일에 경매법정에 가보시면 앞에 입찰봉투,기일입찰표,매수신청보증봉투와 공동입찰신고서, 공동입찰자목록등이 있습니다. 개인으로 작성하기 때문에 입찰봉투와 기일입찰표, 매수신청봉투 3가지를 챙기시면 됩니다.여러장 챙기셔도 됩니다. 기일입찰표 뒷면은 위임장으로 되어있으며 경매물건을 대리해서 입찰하러 오신 대리인이라면 위임장도 작성을 해야 합니다. 이때 위임인의 인감증명.. 2024. 12. 10. 부동산 중개 수수료 누가? 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산 중개사무소를 통해 주택이나 상가,사무실을 구할때 중개수수료가 발생을 합니다,내가 부동산(주택,상가)을 구해달라고 했으니 들어갈때 중개수수료를 내는 것은 알겠는데, 왜 주인도 아닌 내가 나갈때도 중개수수료를 지불해야 할까요? 오늘은 상황에 따라 달라지는 부동산 중개수수료 부담주체에 대해 알아보겠습니다. 본 계약기간 만료가 되었을때 주택이나 상가,사무실을 2년 기간의 약정으로 임대차계약을 체결한후 그 기간이 만료하여 연장없이 나가는 상황입니다.이경우 처음 들어갈때는 임차인(의뢰인)으로써 중개수수료를 지불하게 되지만, 나갈때는 내가 아닌 임대인이 중개수수료를 지불하게 됩니다.중개를 의뢰한 임대인과 새로운 임차인에게 중개수수료 부담의무가 있고, 나가는 임차인은 부동산에 의.. 2024. 12. 9. 경매대행 매수신청대리 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.최근 경매학원의 공동투자사건이 큰 이슈가 되었던 것처럼 경매법정을 가보면 부동산 경매에 참여하는 인구가 많아진 것을 느낄수 있습니다.하지만 부동산경매의 경우 익숙하지 않은 권리 분석으로 인해, 시세보다 저렴하게 매입을 할수 있다는 장점에도 불구하고 선뜻 도전하기가 두려운 부분도 있습니다.이러한 수요로 인해 경매학원이나 경매컨설팅 업체 등에서 경매대행업무를 진행하고 있습니다. 하지만 법적으로 경매대행을 할수 있는 소위 매수신청대리인의 자격을 갖추어 업무를 진행할수 있는 직업군이 있습니다.변호사와 법무사, 그리고 개업공인중개사나 중개법인(대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록)만이 가능합니다. 공인중개사가 매수신청대리인의 자격을 갖추려면? 우선 공인중개사의 경우 사무실.. 2024. 12. 7. 세입자의 원상회복 의무와 범위 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산 임대차계약기간이 만료되면 이사나 이전을 하게 됩니다.이때 원상복구나 원상회복에 대한 얘기를 듣게 되는데, 오늘은 주택과 상가의 원상복구 범위에 대해 알아보겠습니다. 주택 원상회복의 의무와 범위 민법 제615조를 보면 원상회복에 대한 임차인의 의무에 대해 규정하고 있습니다.계약이 끝나면 처음 임대 받은 상태대로 복구를 해야한다는 의미 입니다.다만, 년식이 지남에 따라 자연스러운 노후로 인한 마모나 통상적으로 발생할수 있는 수준의 훼손은 포함되지 않습니다.아래와 같은 경우입니다. 사람이 건물을 사용하면서 일정 부분은 훼손이 될수 밖에 없고, 세입자에게 받는 임대료와 관리비에는 이러한 손상에 대한 감가상각비와 수선비 등이 포함되어 있다고 판단하기 때문입니다.민법에서는 또.. 2024. 12. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
