상가부동산정보31 상가 경매시 권리금은? 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.저번 포스팅에 운영중인 점포가 경매에 넘어가면 임차인의 대항력이 말소기준권리보다 선순위냐 후순위냐에 따라 상황이 크게 달라진다고 헀는데 권리금 회수 부분은 어떨까요? 결론부터 말씀드리면 권리금회수부분도 크게 다르지 않습니다.말소기준권리를 두고 대항력을 가진 선순위 임차인의 경우와 대항력이 없는 후순위 임차인의 경우로 알아보겠습니다. 대항력 있는 선순위 임차인 -> 권리금 회수기회 보호는 물론, 최장 10년의 계약갱신요구권도 주장할수 있습니다. 낙찰자가 기존 임대인의 지위를 승계하기 때문입니다.따라서 낙찰자는 임차인의 권리금 회수기회를 방해해서도 안되고, 협조해 주어야 합니다. 대항력 없는 후순위 임차인 -> 더 이상 영업을 할수 없고, 상가를 인도하여야 합니다. 상가건물이.. 2024. 11. 23. 영업중인 점포가 경매 넘어가게 되면 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.상업용부동산 보다 주거용부동산이 많다보니, 집이 경매에 넘어가는 경우는 많이 접하지만 상가 점포가 경매에 넘어가는 경우를 접해보신적이 있나요?운영중인 내 가게(점포)가 경매로 넘어가게 된다면 어떻게 대응을 해야 하는지 알아보겠습니다. 제3자에게 자신의 임대차관계에 대해 주장할수 있는 권리가 대항력인데, 대항력을 갖추고 있다면 경매에서 낙찰받은 낙찰자에게 임대차계약의 유효함을 주장하며, 영업을 계속할수도 있고 계약 종료 후엔 낙찰자에게 보증금을 반환 받을수도 있습니다.대항력을 갖추고 있다면 경매로 넘어간다해도 크게 신경쓸 일이 없어 보입니다 그럼 대항력을 갖추려면 어떻게 해야할까요?대항력을 갖추기 위해선 대항요건에 대해서 알 필요가 있습니다.주택과 상가의 대항요건이 다른데요 .. 2024. 11. 22. 부동산경매학원의 공동투자사기 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.11월 15일 추적60분 1388회에 부동산 관련 보도가 나와서 시청했습니다.부동산 공동투자의 덫이라는 타이틀로 부동산 공동투자의 위험성을 강조했습니다.주요 내용을 보면 모 경매학원에서 수강생들에게 부동산 공통투자를 강요하고 실행하여 피해자를 만든 내용이었습니다. 무인도와 같은 섬의 개발 진행을 추진하고 있다는 등의 거짓정보로 수강생들을 현혹시키고, 실제로는 예정된 개발계획도 없고, 진행 계획조차도 없으면서 수강생들에게 공동투자를 권유하는 사기사건 입니다.수강생들은 개발된 후 개발 수익으로 투자금의 몇배 혹은 몇십배를 회수할수 있다는 설명에 투자를 결심했습니다. 당연히 부동산은 공동투자로 구입한 몇년이 지나도 개발은 커녕 방치된 상태로 있었고, 그제서야 깨달은 투자자들은 뒤.. 2024. 11. 19. 발로 평수 재기 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.혹시 점포를 구할때 평수를 물어보시지 않으시나요?전 세입자, 임대인 또는 공인중개사를 통해서 말이죠 그런데 현재 운영중인 세입자나 주인인 임대인도 제대로 평수를 모르고 있는 경우가 생각보다 많습니다.점포의 일부분을 용도변경 했거나, 상가 분할을 해서 정확히 모르는 경우도 있고, 크게 보이려고 임의로 증축한 공간도 포함하여 설명하시는 임대인 분들도 계십니다.공인중개사의 경우 상가를 전문으로 진행했다면 대략 평수를 알수 있지만, 그렇지 않다면 임대인의 설명을 그대로 전달하거나 건축물대장상의 면적을 그대로 설명하게 됩니다.하지만 건축물 대장상에 구분이 되어있지 않는 경우도 있으니 현장에서 대략적으로나마 점포 평수를 확인하는 방법을 알려 드리겠습니다. 점포사진을 보며 설명 드리겠.. 2024. 11. 14. 권리금 있는 계약의 진행 과정 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.보통 아파트나 빌라를 포함한 주택계약을 진행할때와 달리 상가 계약에는 권리금 거래가 포함되어 계약을 진행하는 경우가 생깁니다.권리금을 거래하는 계약이 수반되는 계약을 한다면 권리금계약과 임대차계약 총 2개의 계약서를 작성하여야 합니다. 이 계약서는 각각 계약주체가 다른 경우가 대부분이며, 권리금 계약의 금액이 임대차 보증금액보다 크더라도 본 계약은 임대차계약 입니다. 사례를 통해 이 두 계약서를 작성시에 주의사항을 알아보겠습니다. 위의 사례의 경우 현장에서 실제 종종 겪는 상황입니다.상가임대차보호법에 의해 임대인이 기존 임차인에게 일정비율(5%)이상의 임대료 인상을 금지하고 있기 때문에 기존임차인에서 신규 임차인으로 변경시 임대료 및 임차조건을 변경하기 때문입니다. 본 .. 2024. 11. 13. 프랜차이즈 창업 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.저는 대부분의 직장 생활을 프랜차이즈 본사에서 가맹점 개설업무를 했습니다.가맹 희망자에게 프랜차이즈의 장점에 대해 주로 설명을 했는데, 오늘은 프랜차이즈 창업에 대한 장점과 단점에 대해 솔직히 알아 보겠습니다. 국내 요식업 프랜차이즈의 큰손이신 #백종원 더본코리아 대표가 프랜차이즈 본사는 학원의 역할을 한다라는 말씀을 하신적이 있는데 정말 공감합니다.수능 시험 부터 자격증 시험, 국가고시 등 수험 생활을 할때 독학으로 하는 사람도 있고, 학원에 도움을 받는 사람도 있습니다.창업도 그렇습니다. 개인 브랜드로 창업을 하시는 분이 있고, 프랜차이즈로 창업 하시는 분이 있습니다.개인 브랜드로 처음 운영을 했을때 오는 단점이 프랜차이즈 창업을 하는 이유이자 장점이라고 생각합니다.. 2024. 11. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
