상가부동산정보31 경매대행 매수신청대리 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.최근 경매학원의 공동투자사건이 큰 이슈가 되었던 것처럼 경매법정을 가보면 부동산 경매에 참여하는 인구가 많아진 것을 느낄수 있습니다.하지만 부동산경매의 경우 익숙하지 않은 권리 분석으로 인해, 시세보다 저렴하게 매입을 할수 있다는 장점에도 불구하고 선뜻 도전하기가 두려운 부분도 있습니다.이러한 수요로 인해 경매학원이나 경매컨설팅 업체 등에서 경매대행업무를 진행하고 있습니다. 하지만 법적으로 경매대행을 할수 있는 소위 매수신청대리인의 자격을 갖추어 업무를 진행할수 있는 직업군이 있습니다.변호사와 법무사, 그리고 개업공인중개사나 중개법인(대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록)만이 가능합니다. 공인중개사가 매수신청대리인의 자격을 갖추려면? 우선 공인중개사의 경우 사무실.. 2024. 12. 7. 세입자의 원상회복 의무와 범위 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산 임대차계약기간이 만료되면 이사나 이전을 하게 됩니다.이때 원상복구나 원상회복에 대한 얘기를 듣게 되는데, 오늘은 주택과 상가의 원상복구 범위에 대해 알아보겠습니다. 주택 원상회복의 의무와 범위 민법 제615조를 보면 원상회복에 대한 임차인의 의무에 대해 규정하고 있습니다.계약이 끝나면 처음 임대 받은 상태대로 복구를 해야한다는 의미 입니다.다만, 년식이 지남에 따라 자연스러운 노후로 인한 마모나 통상적으로 발생할수 있는 수준의 훼손은 포함되지 않습니다.아래와 같은 경우입니다. 사람이 건물을 사용하면서 일정 부분은 훼손이 될수 밖에 없고, 세입자에게 받는 임대료와 관리비에는 이러한 손상에 대한 감가상각비와 수선비 등이 포함되어 있다고 판단하기 때문입니다.민법에서는 또.. 2024. 12. 6. 의정부 경매법원 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘은 의정부 지방법원 경매법정에 다녀왔습니다. 먼저 의정부지방법원의 위치입니다. 법원주차장은 항시 만차이고, 인근 주차장은 요금이 꽤 비쌉니다.대중교통으로 편하게 올수 있는 위치는 아니지만 되도록이면 대중교통으로 방문하시길 권장드립니다. 의정부 지방법원 경매법정은 6호법정입니다.6호법정을 찾아가는 방법은 법원 정문에서 의정부지방법원 본관쪽으로 직진합니다. 본관을 지나오면 종합민원실이 보이는데 여기서 오른쪽에 6호법정이 있습니다.왼쪽에는 검찰정 건물이 있으니 반대편이라고 생각하시면 됩니다. 건물외벽에 6호법정 경매법정이라고 알려줍니다. 의정부지방법원의 경우 10시30분에 경매입찰 주의사항을 설명해 주시는 것으로 시작합니다.그리고 10시45분 부터 11시50분까지 입찰표를 작.. 2024. 12. 3. 부동산 매매예약 가등기 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산 매매계약을 하고 잔금을 치루고 나면 소유권 이전등기를 합니다.그런데 통상의 일반적인 계약이 아닌 잔금일이 한참 뒤에 이루어지는 계약이라면 어떨까요?몇년후 이런식으로요. 말 그대로 내가 매매예약을 해놓았는데, 아직 계약이 체결된 것은 아니라서 다른 채권자나 매수자가 접근을 하는 등의 매매예약자의 권리가 침해될수도 있게 됩니다.그래서 이를 보호하는 것이 소유권이전청구권가등기 입니다. 소유권이전청구권가등기는 잔금지급이 완료되기 전에도 소유권을 우선확보하여 예상치 못한 권리 변동으로부터 보호 받을수 있습니다.추후 잔금을 지급하고 매매를 완결하여 본등기를 하게 될경우에는 가등기의 순위가 그대로 적용이 됩니다.잔금 납부일까지 매수자의 권리가 보장되므로 다른 채권자나 매수자가 접.. 2024. 11. 29. 부동산 경매와 공매 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.부동산 경매, 부동산 공매에 대해 아시나요?대부분이 부동산 경매에 대해선 잘 알고 계시지만 부동산 공매에 대해서는 설명이 어려운 분들이 계실겁니다.부동산을 시세보다 낮게 낙찰받을수 있다는 점에서 경매와 공매는 공통점이 있지만 분명한 차이점도 존재하는데요오늘은 부동산 경매와 공매의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 부동산경매와 공매의 정의 1. 부동산 경매근저당,가압류,가등기 등 채권자가 채권회수를 위해 법원에 채무자의 부동산 등을 처분 의뢰하는 절차입니다.이때 법원은 경매진행을 통해 다수의 낙찰 희망자 중에서 가장 높은 가격을 부른 자에게 낙찰시켜 대금을 받아내게 됩니다. 2. 부동산 공매채무자의 부동산에 공공기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)이 압류한 이후에 법원이 아닌.. 2024. 11. 27. 경매 입찰 실수 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.서울에 6,700억 가치의 아파트가 있을까요? 지난 11월 19일 서울 은평구 소재의 아파트가 경매에서 6,700억원에 낙찰되었습니다.같은 날 동일한 지역과 조건의 아파트는 6억 8,000만원에 낙찰이 되었다고 하는데 무슨일이 있는건지 해당 사건을 한번 찾아보기로 했습니다. 우선 최초 감정가는 8억이었고, 1회 유찰되어 현재 최저가 6억 4천만원으로 2회차 경매가 진행되었습니다.매각기일인 2024년 11월 19일에 낙찰된것이 맞고, 낙찰가는 무려 6,700억원이 맞습니다.낙찰가액이 무려감정가액에 83,750%입니다.경매초보분들 사이에서 흔히 발생하는 입찰표 작성 실수 인것 같습니다. 기일입찰표를 보면 입찰가격을 숫자로 적어야 하는데 6억 7천만원을 적으려고 하다가 실수로 .. 2024. 11. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
