2024타경58499 분당정자동상가

 

안녕하세요? 상잘알부동산입니다.

오늘은 경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 1층 상가점포 경매물건을 소개해 드리겠습니다.

해당물건은 아직 유찰되지 않은 신건으로 참고해 주시길 바랍니다.

 

 

위치 : 경기도 성남시 분당구 정자동 54-1

 

해당 경매물건의 입지를 살펴보겠습니다.

분당 정자동 상권에 판교시장 이라는 랜드마크 건물 1층 상가 입니다.

 

해당 상권의 경우 풍부한 배후수요를 기반으로 넓게 형성되어 있어 안정적인 수요의 특성을 나타내고 있습니다.

정자동 상권의 경우 수인분당선 정자역 상권도 있는데, 그 상권의 경우 오피스 상권의 특성이 강한 반면 현 상권의 경우는 오랜기간 주민들이 이용하던 주거 생활형 상권으로 볼수 있습니다.

 

수인분당선 정자역 상권에 비해 상대적으로 임대료가 저렴하고, 단골형성에도 유리합니다.

실제로도 현재 이용현황을 확인해보면

2014년 11월 부터 10년이상 현 임차인이 운영중인것을 확인할수 있습니다.

대항력있는 임차인으로 배당요구는 하지 않아 낙찰자가 인수해야 할 권리로 판단됩니다.

낙찰 후 현 임차인과 충분한 협의를 통해 명도나 재계약 진행 등의 작업이 필요합니다.

 

건물 전경

호별배치도 및 내부구조도

 

해당 상가의 경우 집합상가에 위치하고 있으므로, 관리비나 주차여부, 건물이용현황 등을 현장조사를 통해 꼼꼼히 알아본 후 입찰이 필요합니다,.

또한 소형평수의 점포로 내부 확인후 활용여부도 잘 판단해 보아야 합니다.