부동산경매정보21 2024타경2527 의정부 금오세아아파트 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘 소개 해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경2527 로 의정부 금오동에 위치한 금오 세아 아파트 입니다. 금오세아아파트 정보금오세아아파트는 행정구역상 자금동에 위치하고 있으며, 경기북부광역행정타운과 홈플러스 의정부점이 있는 금오 상업지구, 의정부 성모병원이 반경 1KM 이내에 위치하고 있습니다.아파트 단지 현황입니다.시공사는 세아건설로 사용승인일은 1992년입니다.총 세대수가 250세대고, 주차대수는 178대 입니다.해당 물건의 평면도 입니다.방4개, 욕실2개, 발코니2개, 거실과 주방으로 이루어져 있습니다. 매매가 및 시세현재 같은 45평형 물건은 나와있는 것이 없고, 최근 거래내역을 봤을때 큰 평수로 인해 거래가 활발하게 이루어지진 않은것을 볼수 있습니다. 현재.. 2024. 12. 17. 2024타경1302 민락2지구 상가 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.오늘 소개해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경1302로 의정부시 민락동에 위치한 소액투자 가능 물건입니다. 위치민락2지구 중심상업지구 맞은편 위치하고 있으며, 송산상가단지라고 불리는 거리에 있습니다.제일풍경채센텀-에비뉴모나코 오피스텔 상가동 2층이며, 해당 상가동은 아케이드 상가의 형태를 보이고 있습니다. 시세 및 임대료 해당 지역에 임장을 가보시면 아시겠지만 민락2지구는 중심상업지구에도 1층에 공실이 있고, 해당 물건이 있는 아케이드상가동의 경우엔 후면부 상가는 모두 공실인 상태 입니다.수요를 고려하지 못한 상가의 과잉공급과 초기 높은 분양가로 인해 수익률과 적정임대료 간의 차이를 쉽게 좁히지 못하고 있습니다.현재 유사한 입지와 평형 상가의 매매호가 입니다.간극의 .. 2024. 12. 16. 경매 받은 부동산 내부가 크게 훼손되어 있다면? 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.경매로 취득하게 되는 부동산은 일반 매매와는 달라 사전에 내부를 꼼꼼히 살피는 것이 불가능에 가깝습니다.인터넷을 통해 아파트의 경우 동일단지 내 평형 구조를 참고하는 정도 입니다.연식이 있는 빌라나 아파트의 경우 관리 상태에 따라서 상태정도가 크게 달라질수 있는데, 내부를 확인하지 못한채 경매에 참여할수 밖에 없습니다. 그래서 보통 약간의 수리비용과 청소비용 등은 감안을 하여 낙찰을 받게 되는데, 일반적인 상황이 아닌 고의나 관리소홀로내부 수리비용이 리모델링 수준으로 나오게 될 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 더군다나 낙찰을 이미 받은 상태라면? 낙찰을 받고난 후 매수포기를 할때 경매과정 절차에 따라 맞는 대응방안을 알려드리겠습니다. 훼손상태가 심해 부동산가치가 현저히 .. 2024. 12. 13. 양주시 고읍동 상가경매 물건정보 안녕하세요 상잘알부동산입니다.오늘 소개 해드릴 경매물건은 사건번호 2024타경70865입니다.경기도 양주시 고읍동에 위치한 2층 코너 상가 입니다. 물건소개 해당 물건은 고읍지구 내 중심상업지구에 위치하고 있으며, 중심상업지구 진입시 마주하게 되는 3면이 노출되는 우수한 가시성을 지니고 있습니다. 또한 연면적 7,348평의 대형 주차타워 내 입점되어 있어 인지도가 높으며, 해당 건물내 식당과 할인마켓 등을 포함한 여러 업종의 상점과 주차타워, 오피스텔 입점으로 고객 유입력이 좋은것이 특징입니다.주차장에 위치하고 있어, 오랜기간 동안 자동차 수리업소로 이용한것을 확인했고, 건축물 대장상에도 수리점으로 표기가 되어있습니다.같은 용도군으로 다른 제2종 근린생활시설이면 입점에 제한이 없습니다. 물론 현장임장.. 2024. 12. 4. 옥정신도시 중심상업지 경매물건정보 안녕하세요? 상잘알부동산 입니다.오늘은 경기도 양주시 옥정신도시 중심상업지구에 위치한 3층 코너상가를 소개해 드리려 합니다. 물건소개옥정신도시 중심상업지구 내 위치하고 있어 입지는 좋다고 할수 있습니다.해당 행정동은 양주시 옥정2동이며, 옥정2동의 인구수는 2024년 8월 기준 55,986명 입니다.행정동이 반경 1.2KM이내에 다 포함되는 밀집도가 높은 지역이며, 옥정2동 행정복지센터, 영화관, 스파사우나, 먹자상권 및 유흥시설 등이 밀집되어 있어 고객 유입력이 강한 상권입니다.옥정지구 주민들이 이용할수 있는 유일한 상권 입니다.해당 물건은 현재 채무자가 대표로 재직중인 법인회사에서 열대어 수족관 가게를 운영하고 있습니다. 해당상권 임대시세 여느 신도시상권이 그렇듯 옥정지구 경우에도 다른 수도권 신.. 2024. 12. 4. 12월 1주차 공매물건정보 안녕하세요? 상잘알부동산입니다.이제 2024년도 12월 한달밖에 남지 않았는데, 2024년 잘 마무리하시길 바라겠습니다.오늘은 2024년 12월 1주차 진행중인 공매 추천 물건을 소개해 드리겠습니다. 법정동으로는 도마교동, 행정동으로는 군포시 송부동에 위치한 2층 상가점포 입니다.위 지도에서 보시듯이 배후세대의 이탈율이 적어, 유입력 및 지역내 소비가 좋은 지역 같습니다.하지만 상권규모 자체가 크지는 않아서 현재 호가중인 임대료 보다는 조금 낮은것이 현실적이라고 판단됩니다.현재 공매물건과 같은 입지와 평수 물건이 임대료 120~150만원에 매물로 나와 있습니다.이 점을 감안하셔서 1~2회 정도 유찰을 진행하는것이 좋겠습니다. 두번째 물건은 이름하여 2,000만원 사무실입니다.지방에 위치해있다고는 하.. 2024. 12. 2. 이전 1 2 3 4 다음
